江苏省黄桥工业园区

投  资  指  南
 
第一部分：园区概况
一、功能规划
1、    定位
江苏省泰兴经济开发区黄桥工业园以长三角交通枢纽和老区特殊优惠政策为依托，放大纺织、印染、服装等优势产业,发展机电、轻工、农副产品加工等传统产业，注重培育高新技术产业。园区现有开发面积5平方公里，二期规划面积为10平方公里，远期控制规划面积20平方公里。
2、    目标
阶段功能完善、设施配套、综合适应能力超前的园区；
绿树成荫、花草遍地、生态环境优美的园区；
空间层次丰富、形象优良的景观示范的园区；
开发有序、管理科学、远近期结合良好的园区；
用地布局合理、规划有序的现代化的园区。
二、机构设置
1）    项目服务中心（含园区办公室）：负责园区项目服务和行政事务。具体牵头负责对进园项目提供“一条龙”服务，并对服务工作进行监督检查；负责协调处理群众矛盾；做好园区统计工作，协助相关部门对进园企业进行安全生产管理；负责做好来黄考察客商的接待工作；负责园区招商项目信息的收集、整理、建档工作。
2）     招商中心:内设招商一局、招商二局、招商三局，主要从事园区的信息搜集、项目开发、招商引资工作。
3）   规划建设中心：负责园区规划和建设管理。具体负责园区规划的编制和执行，项目建设用地的报批以及园区内供、用地的规划和实施；做好进园企业建设项目规划报批、工程报建、用地手续申办等工作，同时协调征地过程中的矛盾纠纷；负责园区内道路、水电、公共绿化等基础设施的建设、日常管理和维护工作等。
第二部分：投资环境
一、自然条件
1、气象：
黄桥属亚热带季风海洋性气候，四季分明。
年平均气温：            15℃
年最高气温，时间：      38.8 ℃  1966年8月7日
 年最低气温，时间：       -12.5℃ 1977年1月31日
冬季平均气温：          3.3 ℃
夏季平均气温：          26.2℃
冰冻期：               11月至4月
冻土深度：                历年极值10cm
年降雨量：           平均值1031.8mm
最大月降雨量，时间：     562.3mm，1975年6月
雨季：               主要为6-7月的梅雨季节
日照：               2111.8小时
湿度：                平均相对湿度80%
主要风向及频率：历年主要风向为东风,频率为10，其中夏季主要风向为东南风,频率为8,冬季主要风向为西北风,频率为5,历年年平均风速为3.1m/s，历年最大风速极值为20 m/s，风向为北风，出现在1965年6月15日。
2、水文
常年平均水位：
长江：4.0米                        内河：2.04米
历年最高水位：
长江：5.95米                       内河：4.46米
历年最低水位：
长江： -0.51米，出现在1979年      内河：1.18米
地下及地表水：
水补给，标高在1.7—2.1米之间。
地下水目前没有污染。
最高洪水位：
长江最高水位5.95米
50年一遇的标准为长江水位6.1米
100年一遇的标准为长江水位6.3
地下水主要用于工业用循环、冷凝水等，也用于农业灌溉。
3、地质：
土层概述：
 根据不同的工程地质特征，可将场地内地基分为如下以下几层：
0层,素填土(Qml):褐黄色-灰褐色,主要由粉质黏土组成,可塑.仅路基或房基地带有所分布.
1层,粉质黏土(Q4al):褐黄-浅黄色,含少量氧化铁.其上部普遍分布有0.3-0.5米的耕植土.可塑,局部软塑.高压缩性.层厚1.0米,承载力标准值110Kpa；
2层,淤泥质粉质黏土与粉土互层(Q4al):灰色-青灰色,含有机质及腐植质,局部夹粉砂薄层,具层状结构.流塑状态,高压缩性.层厚3-7米,承载力标准值70kPa；
3A层, 粉土(Q4al):青灰色,含云母及有机质,夹薄层淤泥质粉质黏土或粉砂.松散-稍密,湿,中等压缩性.层厚4-8米承载力标准值为100kPa；
3B层,粉土(Q4al): 青灰色,含云母及有机质,夹薄层粉砂或灰褐色淤泥质黏土.稍密-中密,湿,中等压缩性.层厚6米,承载力标准值110kPa；
4层,粉质黏土(Q4al):灰-灰褐色,土质均匀细腻,局部为淤泥质粉质黏土夹粉土团块,含小贝壳及腐植质,软塑,局部流塑,中等偏高压缩性.承载力标准值105Kpa。
二、交通网络
1、铁路交通：
连接陇海线和京沪线的新长铁路（徐州新沂至浙江长兴）在黄桥工业园区设有新长铁路泰兴站，新长铁路已列入国家“陆海大通道”规划，新长铁路黄桥编组站占地面积300亩，设计能力119万吨/年；铁路运输费为0.08-0.1元/吨/公里。
从南京途经扬州、泰州至江苏启东的“宁启铁路”，已经通车。
2、高速公路
从黄桥擦境的高速公路有宁靖盐高速、宁通高速、沪宁高速，这三条高速公路相互连通，通过江阴长江大桥的连接构成了黄桥周边高速公路网络。 
3、港口码头：
距黄桥40公里的泰兴开发区港口为国家一类开放港口，可直接停泊外籍船只。港口为天然良港，枯水期水深15米，丰水期水深20多米。区内5KM的深水长江岸线已建有化工、建材、液化气、油品等多座码头，现最大码头泊位为2.5万吨，可开展集装箱和散货的装卸业务。码头平台长183米，现有能力80万吨/年，目前年装卸量为45万吨左右。
4、航空条件：      
距上海浦东国际机场 240公里
距上海虹桥国际机场 185公里
距南京禄口国际机场 180公里
距无锡硕放机场75公里
距南通机场60公里
距常州奔牛机场 50公里
三、园区优势
     一是自然条件得天独厚，四季分明、温和湿润、日光充足。
     二是区位优势非常明显，由于地处江苏中部，紧紧依托以上海为“龙头”的“长三角”经济圈，背面是苏北、安徽、山东辽阔市场，南与珠三角相呼应，北与“东三省”可沟通。 
      三是项目相对团聚，一批企业纷纷在园区落户。国外、国内企业相互交融，照映生辉。
四是投资环境十分优越，机场、铁路、港口俱全。公路网、高速公路网四通八达。供水、供电、通讯事业超前发展，生活环境比较舒适，高素质、低成本的劳动力资源十分丰富，政府部门思想解放，洞悉市场经济的国际惯例，服务意识强，办事效率高。
五是规划超前，确保可持续发展。园区十分注重环境保护和生态治理，既要金山银山，更要绿水青山。
四、人居环境
     1、住宅娱乐
☆    市内有全配套公园化别墅区及附有便利购物商店区的全配套职工住宅区，并建有外商公寓酒店；在黄桥镇区购房或租房也很方便，有多处别墅和公寓可供选择
☆    高级公寓售价为1400-2000元/平方米，租金6-10元/平方米·月
一般公寓售价为1200-1400 元/平方米，租金5-7元/平方米·月
☆    镇区中心拥有2家准三星级宾馆——桥缘宾馆、黄桥宾馆，内设桑拿、KTV、茶座、健身房、酒吧等设施。
☆   在镇区有一座千年古刹的福慧寺。
2、医疗保障
医疗设施齐全，医疗水平精湛，镇区现有二级乙等医院1个。主任级、副主任级医师50多人，CT 机、核子共振等高档检查仪器应有尽有。
3、教育
       黄桥素有教育之乡的美称，文明全国的“黄桥中学”被授予国家级示范中学、江苏省重点中学。现代化的十轨制省级示范初中面向全市招生。具有百年历史的黄桥小学系全市的窗口学校。中心幼儿园系泰州市现代化幼儿园。
 4、消防/紧急情况处置
对厂区内消防设施以及其他方面的要求：
按国家《建筑设计消防防火规范》及《石油化工企业消防设计防火规范》执行。
园区消防站的情况：实行联防联治、确保一方平安。
五、金融银行
☆    中国银行、中国建行、中国农行、中国工商银行等在黄桥设有办事处，各种业务方便快捷。
☆   外汇收支：投资者在办理报批时要呈交外汇收支平衡预测表。
☆   外汇兑换和利润汇出
    1．企业贸易项下用汇除国家外汇管理政策另有规定外，一般可自由进行兑换。
    2．企业的税后利润，外方投资者可凭完税证明、经外汇管理部门审批后汇出境外，也可在国内进行再投资。
²  银行帐户




人民币帐户


用于企业的日常经营、结算




外币帐户


资本帐户


外汇资本金帐户：收入仅限于企业各投资方以现汇方式投入的资本金；支出仅限于有关用途的经常项目的支出及外汇管理局批准的资本项目的支出。




外汇贷款专用帐户：收入仅限于企业所借入的外债、外债转贷款或者境内中资金融机构外汇贷款；支出仅限于指定贷款用途的外汇支付。




结算帐户


可以办理经常项目下的收入、支出和经外汇管理局批准的资本项目的支出




☆    开立资本和货币帐户
外商投资企业通常应在泰兴市内的银行开立资本和货币帐户，除非从泰兴市外汇管理局取得在外地开立此种帐户的许可。
☆                   主要涉外银行:中国银行、中国建设银行、中国交通银行、中国农业银行、中国工商银行等，为办理进出口结汇以及提供相关的外汇服务。
☆   外汇管理相关业务
A、  关于外商投资企业利润分红汇款所需资料：
  1．上年度审计报告（财务审计报告，要由具有中国注册会计师资格的会计师出具）
      2． 完税证明（所得税）
      3． 董事会决议（利润分配决议）
      4． 利润咨询报告，会计师事务所出具， 持以上资料直接到银行填写“外商投资企业外方利润、红利汇出备案登记表”后办理付汇。
B、  关于外商投资企业资本金的使用
1． 资本项下结汇（外汇兑换为人民币）：凭银行入帐水单，带公章、外汇登记证到外汇管理局填写结汇审批表。外管局审批后，凭其批件到银行办理结汇。
      2． 资本金用于正常贸易项下付汇（如购设备、原料等），持与贸易相关的有效单据（进口合同、进口付汇核销单、发票、进口货物报关单、运输提单）直接到银行办理。
      3． 资本金用于支付企业工作人员工资，凭董事会决议、个人所得税完税证明直接到银行办理。
六、海关和国检
 1．进口程序：
 办理进口手续时，必须向海关提交下列文件：
·  盖上报关专用章的"进口货物报关单"
·  提货单，销售单据和进口包装单
·  进口许可证、配额、禁止和限制类货物的许可文件。
·  海关所需其他证件或文件，如合同、信用证。
2. 出口程序：
  如果公司要在出口港报关出口，必须向海关提供下列文件：
  1）盖上报关专用章的"出口货物报关单"
  2）销售单据、装箱单
  3）外汇核销单
  4）海关需要的其他文件，如商检证、动植检证等
  5）出口配额、许可证等的许可文件
七、鼓励项目
      投资项目在国家产业政策的指导下进行，符合国家产业政策目录。鼓励进园项目有：纺织、服装、机械、电子、农副产品深加工等产业。
 第三部分：投资成本
一、土地供应
☆    土地最高出让年限
         居住用地70年
         工业用地50年
         科教文卫体用地50年
商贸用地40年
　    综合发展用地50年
☆   工业用地
        土地承载力平均为70—80Kpa。
☆   供地价格一般为10-13万元/亩。进园项目根据投入强度20万美圆/亩、国税开票200万元/亩、达产后税收8万元／亩的投资要素，土地价格相应定价。此价格含土地办证费、征用费、青苗补偿费、拆迁费等。                 
☆   土地转让
 土地使用权购买者购买土地之后，如果要转让给他人，必须遵循以下原则：
Ø  购买者必须按照"土地使用权转让合同"规定的条款和时间来开发土地。
Ø  购买者必须全部付清土地转让费和其他相关费用，并取得"国有土地使用证书"。
Ø  土地的用途不变。
Ø  除了付清土地转让费之外，实际投资必须达到投资总额的20%。
☆   土地登记费
   1000m² 以下：人民币100元
  每增加500m²，增收人民币40元（不足500m²，按500m² 计算）
☆   周围建筑土地使用率：
        建筑密度为30%，企业可根据工厂性质自行确定
☆   周围建筑高度：
            一般4层，12-14M
二、电、水、汽供给　
1、供电：
☆   电压等级：
可供电压为10KV、35KV、110KV、220KV
☆  供电回路：
双回路、双电源
☆  可供电容量： 根据企业需要
☆  供电外线情况：线路全部到位
☆  供电可靠性
供电采取双回路、双电源，转换间隙0.3秒之内，电力波动幅度国家标准为：10KV≤±7%；35KV≤±10%，我镇的电力波动幅度均在此标准内。供电可靠率≥99.98%，达到国家一类企业标准。
☆   接电费用
(1) 供电的一次性收费，即：工程费（一次性收取）。 
  外部工程费用于将指定点连接到用户配电房（例如：变压器或变电站）,由用户自理，一般要求委托电力部门设计、施工。
  内部工程费用于在用户地块上建设，安装用电设施。一般，高压线上工程费由企业与施工单位协商。
  工程费：100kv以上，起动费：高供低计500元，高供高计1000元；负荷控制费21800元。
  另外，用户需要支付材料费。最大的成本项目是电缆成本，根据市场价。
(2)电费




基本电价


装机容量*23元/月KVA




 


峰价


平价


谷价


照明




电度电费


315KVA以上


0.937


0.562


0.247


0.875




315KVA以下


1.247


0.748


0.309


0.875




工业100KV以下：0.748元/千瓦时；
非工业（1∽10KV）：0.748元/千瓦时；
电费帐单的支付 ：电力部门一般向用户预收电费，由用户递交银行结算。
2、供水
区内建有日供水5万吨的自来水厂一座，水质达到国家饮用水标准。
1）. 技术指标
供水管网内的水压为3KG。
2）. 费用和费率
增容费：无
使用费：工业用2.83元/立方米，居民用1.88元/立方米
3）.管网建设费：按管径大小收取一定的费用，费用按国家规定的标准收取，进园企业享受老区的优惠政策。
 3、蒸汽供应
中海热电公司供热参数
a.主蒸汽      焓值（kj/kg）




压力
温度


5.0Mpa
445±5℃


3.5MPa




440℃


3293.27 KT/kg


3289．8




450℃


3317.07 KT/kg


3312．6




b.抽汽供热    焓值（kj/kg）




压力          
温度


1.0  Mpa
   300℃




300℃


3052．1 KT/kg




310℃


3073．5




若用户对用汽压力、温度、用量有特殊要求，供热公司可专设蒸汽管道供热。供汽量为200t/h—240t/h。
蒸汽现行或未来价格：
蒸汽现行价：1Mpa\2.4Mpa的蒸汽价格现皆为130元/吨（含税价146.5元/吨）。有特殊要求的用户也可根据用汽量的大小、蒸汽的压力、温度等情况与供汽公司自行商订供应价格。
4、加热系统
目前已禁用蒸汽锅炉；电加热的配备国家没有特别的限制；现普遍使用的是蒸汽加热。
5、备用能源：
        不允许停电的重大设备，企业可以自行配备电源，一般使用柴油发电机。
 6、高压电缆
1）政府规定建筑与主干线之间的最少距离：
    10KV的高压电缆与建筑之间的最少距离为5M；35KV的高压电缆与建筑之间的最少距离为10M；110KV的高压电缆与建筑之间的最少距离为15M。
2）高压电缆的干扰：无干扰。
三、环保设施
1、污水处理：园区建有污水处理厂一座，日处理能力3000吨，处理费3.5元/吨左右。
 2、固体废弃物及处理：园区设有垃圾中转站，每天由环卫工人清理。
 3、气体排放
气体排